Ingatlan állapotfelmérés szakértő szemmel vásárlás előtt

A legjobb időpont az ajánlattétel előtt van. Ilyenkor a felmérés eredménye még beépíthető az árba – vagy ha kell, időben ki lehet szállni egy rossz vásárlásból. Utólag, a szerződés aláírása után már csak a felújítás költsége marad.

Használt lakásnál és családi háznál a legtöbb gond nem látszik egy húszperces megtekintésen. A frissen festett fal mögött ott lehet a felszívódó nedvesedés, a laminált parketta alatt a régi padló, a csinos konnektorfedél mögött pedig egy huszonöt éves, elöregedett villamos hálózat. Éppen ezek azok a tételek, amelyek a vásárlás után százezreket vagy milliókat visznek el.

Új építésű ingatlannál az átadás-átvétel előtti bejárás az a pillanat, amikor a kivitelezési hibák még javíttathatók a kivitelezővel – utána már a tulajdonos gondja lesz mindegyik.

Felújítandó ingatlannál nem csak az a kérdés, mi romlott el, hanem az is, mibe kerül rendbe tenni. Több mint három évtized kivitelezői gyakorlattal reális képet tudok adni a felújítás költségeiről és menetéről – így nem a vételár kialkudása után derül ki, hogy a keret nem elég.

A felmérés végén kapott írásos jegyzőkönyv nem csak emlékeztető: tételes, fotókkal dokumentált hibalista, amit az áralku során tárgyalási alapként is használhat. A vizsgálat megbontás nélkül, szemrevételezéssel és műszeres mérésekkel történik, Budapest és Pest megye területén 49.900 Ft-os fix áron, a kiszállással együtt.