Hatályos: 2026. szeptember 9. napjától visszavonásig.
1.1. A jelen Általános Szerződési Feltételek (a továbbiakban: ÁSZF) a fenti szolgáltató (a továbbiakban: Szolgáltató) által nyújtott ingatlan állapotfelmérés és ingatlanvásárlási tanácsadás szolgáltatásokra vonatkoznak.
1.2. Az ÁSZF a lakasrevizor.hu/aszf.html címen bármikor elérhető, megtekinthető és elmenthető.
2.1. A Megrendelő telefonon, e-mailben vagy a weboldal kapcsolati űrlapján adhatja le megrendelését. A szerződés a megrendelés Szolgáltató általi visszaigazolásával, az időpont egyeztetésével jön létre.
2.2. A megrendelés leadásával a Megrendelő kijelenti, hogy a jelen ÁSZF-et megismerte és elfogadja.
2.3. A szerződés nem minősül írásba foglalt szerződésnek, azt a Szolgáltató nem iktatja, utólag nem hozzáférhető. A szerződés nyelve magyar.
3.1. Az ingatlan állapotfelmérés az ingatlan helyszíni, szemrevételezéssel és műszeres vizsgálatokkal történő, megbontás nélküli átvizsgálása vásárlási döntés előkészítése céljából.
3.2. A felmérés az alábbi területekre terjed ki: szerkezeti állapot; víz- és villanyvezetékek; fűtési és hűtési rendszerek; nyílászárók; belső terek; külső terek; az ingatlan környezete.
3.3. A Szolgáltató a vizsgálat során nedvességmérőt, hőkamerát, lézeres hőmérőt és villamos hálózat ellenőrzésére alkalmas eszközt használ.
3.4. A helyszíni felmérés időtartama az ingatlan méretétől függően jellemzően 30–60 perc.
3.5. A Szolgáltató a felmérésről írásos jegyzőkönyvet készít fotódokumentációval, amelyet a felek által előzetesen egyeztetett határidőn belül ad át a Megrendelőnek.
3.6. Az ingatlanvásárlási tanácsadás keretében a Szolgáltató a vásárlási folyamat egyes lépéseiben – az igények meghatározásában, a keresési kör szűkítésében, a felújítási költségek becslésében és az ajánlattétel előkészítésében – nyújt szakmai támogatást. A tanácsadás tartalmát és terjedelmét a felek eseti megállapodása határozza meg.
4.1. A felmérés roncsolásmentes: a Szolgáltató szerkezetet nem bont meg, burkolatot nem távolít el, ezért a takart, elfedett vagy hozzá nem férhető szerkezetek állapotáról nyilatkozni nem tud.
4.2. A jegyzőkönyv nem minősül tartószerkezeti (statikai) szakvéleménynek.
4.3. A jegyzőkönyv nem energetikai tanúsítvány, és azt nem helyettesíti.
4.4. A jegyzőkönyv nem ingatlanvagyon-értékelés vagy értékbecslés, hitelbírálati célra nem használható.
4.5. A jegyzőkönyv nem igazságügyi vagy hatósági szakvélemény.
4.6. A felmérés nem terjed ki az ingatlan jogi állapotára: a tulajdoni lap tartalmára, a terhekre, a haszonélvezeti jogra, az építéshatósági engedélyekre vagy a használatbavételi engedély meglétére. Ezek vizsgálatához a Szolgáltató ügyvéd bevonását javasolja.
4.7. A felmérés nem terjed ki az elzárt, bebútorozott vagy egyéb okból hozzá nem férhető helyiségekre és szerkezetekre, továbbá azokra a rendszerekre, amelyek a felmérés időpontjában nem üzemeltethetők.
4.8. A jegyzőkönyv az ingatlannak a felmérés napján fennálló, az adott körülmények között észlelhető állapotát rögzíti.
5.1. Az ingatlan állapotfelmérés díja Budapest és Pest megye területén 49.900 Ft, amely a kiszállás díját is tartalmazza.
5.2. Alanyi adómentes vállalkozás, az árat áfa nem terheli.
5.3. Az elsődleges szolgáltatási területen kívül eső ingatlan felmérésének díja, valamint az ingatlanvásárlási tanácsadás díja egyedi megállapodás tárgya, amelyet a felek a megrendelés visszaigazolása előtt rögzítenek.
5.4. A díj megfizetése a felek megállapodása szerint készpénzben vagy banki átutalással történik. A Szolgáltató a teljesítésről számlát állít ki.
6.1. A Szolgáltató nem vállal felelősséget az ingatlan rejtett hibáiért, amelyek az átvizsgálás során nem voltak észlelhetők.
6.2. A Szolgáltató nem vállal felelősséget a Megrendelő ingatlan megvásárlásával kapcsolatos döntéseiért. A jegyzőkönyv döntéstámogató szakmai vélemény; a vásárlásról a Megrendelő önállóan dönt.
Külön figyelemfelhívás – a szokásos szerződési gyakorlattól eltérő kikötés (Ptk. 6:78. § (2))
6.3. A Szolgáltató kártérítési felelőssége a szolgáltatás díjának mértékéig terjed. E korlátozás nem terjed ki a szándékosan okozott, továbbá az emberi életet, testi épséget vagy egészséget megkárosító szerződésszegésért való felelősségre, amelynek korlátozása jogszabály alapján kizárt.
Ez a kikötés a Megrendelő kártérítési igényét korlátozza, ezért csak akkor válik a szerződés részévé, ha a Megrendelő azt a jelen külön tájékoztatást követően kifejezetten elfogadja. Az elfogadást a megrendelés leadásakor külön jelölőnégyzet rögzíti.
6.4. A Szolgáltató az ingatlannak nem eladója és nem tulajdonosa. Az ingatlan hibáiból eredő kellékszavatossági, jótállási és egyéb igények a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint az ingatlan eladójával szemben érvényesíthetők, nem a Szolgáltatóval szemben. A Szolgáltató a saját szolgáltatásának teljesítéséért a jelen fejezetben írt korlátozásokkal felel.
7.1. A Megrendelő gondoskodik arról, hogy a Szolgáltató a felmérés időpontjában az ingatlanba bejusson, és annak vizsgálandó részeit megközelíthesse.
7.2. A Megrendelő felel azért, hogy a felméréshez és az azt dokumentáló fényképek elkészítéséhez az ingatlan tulajdonosának hozzájárulását beszerezze.
7.3. A Megrendelő a felmérés előtt közli a Szolgáltatóval az ingatlanról tudomására jutott, a vizsgálat szempontjából jelentős információkat.
7.4. A Szolgáltató jogosult a felmérést megtagadni vagy megszakítani, ha annak elvégzése balesetveszélyes.
8.1. A felmérés időpontját a felek előzetesen egyeztetik.
8.2. Az időpont a felmérést megelőző 24 óráig díjmentesen lemondható vagy módosítható.
8.3. Ha a Megrendelő a felmérés időpontjában az ingatlanba való bejutást nem biztosítja, a Szolgáltató jogosult a felmerült kiszállási költséget felszámítani.
8.4. Ha a Megrendelő fogyasztónak minősül, és a szerződés a felek egyidejű fizikai jelenléte nélkül jött létre, a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól szóló 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet alapján a szerződés megkötésétől számított 14 napon belül indokolás nélküli elállási jog illeti meg.
8.5. Ha a Megrendelő azt kéri, hogy a szolgáltatás teljesítése a 14 napos határidő lejárta előtt kezdődjön meg, e kérése egyben annak tudomásulvételét is jelenti, hogy a szolgáltatás egészének teljesítését követően az elállási jogát elveszíti. Ha az elállási jogát a teljesítés megkezdése után, de a teljes teljesítés előtt gyakorolja, a Szolgáltató az addig arányosan teljesített szolgáltatás ellenértékére jogosult.
8.6. A 8.5. pont szerinti kérést a Megrendelő a megrendelés leadásakor, külön jelölőnégyzet kipipálásával teheti meg. A Szolgáltató a megrendelés visszaigazolásában – tartós adathordozón – rögzíti a nyilatkozat megtételét.
8.7. Az elállási, illetve felmondási jog gyakorlásához a Megrendelő a jelen ÁSZF 1. mellékletében közölt nyilatkozatmintát is használhatja, de nem köteles: a szándékát erre irányuló egyértelmű nyilatkozattal is közölheti a Szolgáltató 1. pontban megadott elérhetőségein.
9.1. A jegyzőkönyvet a Megrendelő saját céljára szabadon felhasználhatja, ideértve az eladóval folytatott ártárgyalást is.
9.2. A jegyzőkönyv a Megrendelő megbízásából, az ő döntéséhez készül. Ha a Megrendelő azt harmadik személynek átadja, a Szolgáltató e harmadik személlyel szemben felelősséggel nem tartozik.
9.3. A jegyzőkönyv nyilvános közzétételéhez, kereskedelmi célú felhasználásához vagy az ingatlan hirdetésében való szerepeltetéséhez a Szolgáltató előzetes hozzájárulása szükséges.
A Szolgáltató a szolgáltatás nyújtása során tudomására jutott személyes adatokat az Adatkezelési tájékoztatóban foglaltak szerint kezeli.
11.1. A Megrendelő panaszát a Szolgáltató 1. pontban megadott elérhetőségein terjesztheti elő.
11.2. A Szolgáltató az írásbeli panaszt a beérkezését követő harminc napon belül írásban, érdemben megválaszolja. A panasz elutasítását a Szolgáltató megindokolja. A panaszról felvett jegyzőkönyvet és a válasz másolatát a Szolgáltató a fogyasztóvédelemről szóló 1997. évi CLV. törvényben előírt ideig megőrzi.
11.3. Fogyasztói jogvita esetén a Megrendelő a lakóhelye szerint illetékes békéltető testülethez fordulhat. A Szolgáltató székhelye szerint illetékes: Budapesti Békéltető Testület, 1016 Budapest, Krisztina krt. 99. III. em. 310. (bekeltet.bkik.hu).
11.4. A Szolgáltatót a békéltető testületi eljárásban együttműködési kötelezettség terheli. A Szolgáltató a békéltető testület döntésének nem veti alá magát.
11.5. A Megrendelő fogyasztóvédelmi panasszal a lakóhelye szerint illetékes fővárosi vagy megyei kormányhivatalhoz fordulhat.
11.6. A felek jogvitájukat elsősorban egyeztetés útján rendezik; ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulhatnak.
12.1. A jelen ÁSZF-ben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint – fogyasztói szerződés esetén – a 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet rendelkezései irányadók.
12.2. A Szolgáltató jogosult az ÁSZF-et egyoldalúan módosítani. A már létrejött szerződésekre a megrendelés visszaigazolásakor hatályos ÁSZF irányadó.
12.3. Ha az ÁSZF valamely rendelkezése érvénytelen, az a többi rendelkezés érvényességét nem érinti.
A 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet 2. melléklete szerint. Csak a szerződéstől való elállási vagy felmondási szándék esetén töltse ki és juttassa vissza.
Címzett:
Budai József egyéni vállalkozó
1171 Budapest, Nyeremény utca 36.
E-mail: info@lakasrevizor.hu
Alulírott/ak kijelentem/kijelentjük, hogy gyakorlom/gyakoroljuk elállási/felmondási jogomat/jogunkat az alábbi szolgáltatás nyújtására irányuló szerződés tekintetében:
………………………………………………………………………………………………
Szerződéskötés időpontja:
………………………………………………………………………………………………
A fogyasztó(k) neve:
………………………………………………………………………………………………
A fogyasztó(k) címe:
………………………………………………………………………………………………
A fogyasztó(k) aláírása: (kizárólag papíron tett nyilatkozat esetén)
………………………………………………………………………………………………
Kelt:
………………………………………………………………………………………………